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Jonathan Le Blévec — Expert en pathologies du bâtiment à Vannes

Jonathan Le Blévec
Vannes, Morbihan

Fondateur d'INSPEKT

Un regard de terrain,
indépendant des artisans.

Je m'appelle Jonathan Le Blévec. Depuis 10 ans, j'accompagne des propriétaires dans leurs projets immobiliers à Vannes et dans le Morbihan. J'ai vu, sur le terrain comme dans mes propres chantiers, ce que coûte un mauvais diagnostic — un traitement inadapté, des travaux qui ratent leur cible, et la même pathologie qui revient quelques mois plus tard.

INSPEKT est né de cette conviction simple : avant de traiter, il faut comprendre. Et pour comprendre vraiment, il faut quelqu'un qui n'a rien à vendre dans les travaux.

10
ans d'agence
immobilière
5
rénovations
menées
1
formation expertise
& pathologie bâtiment
La genèse

Pourquoi j'ai créé INSPEKT

En dix ans de transactions immobilières, j'ai accompagné des centaines de propriétaires et d'acquéreurs. Et j'ai vu se répéter le même schéma : quelqu'un a un problème — une tache d'humidité, une fissure qui inquiète — il appelle un artisan, qui lui propose une solution. Parfois la bonne. Souvent la sienne.

Le problème, c'est qu'un artisan est rémunéré pour faire des travaux. Pas pour vous dire que vous n'en avez pas besoin, ou que le traitement adapté à votre problème n'est pas celui qu'il pratique. Ce n'est pas une critique — c'est une réalité structurelle.

Mes propres rénovations m'ont enseigné la même leçon à mes dépens. Une remontée capillaire traitée comme une infiltration. Une isolation refaite sans traiter le pont thermique sous-jacent. Des milliers d'euros dépensés pour recommencer.

« Un bon diagnostic coûte quelques centaines d'euros. Un mauvais traitement peut en coûter des milliers — et laisser le problème entier. »
— Jonathan Le Blévec, fondateur d'INSPEKT
Parcours

Ce qui fonde mon expertise

Mon regard sur les pathologies du bâtiment s'est construit sur trois piliers qui se renforcent mutuellement : la pratique terrain de l'immobilier, l'expérience directe de la rénovation, et une formation spécialisée en expertise bâtiment.

2016
Création de HIIN Immobilier à Vannes

Lancement de l'agence immobilière HIIN à Vannes. Les premières années de terrain forgent une connaissance approfondie du bâti breton — ses qualités, ses fragilités, et ses pathologies récurrentes.

2016–2024
5 rénovations menées — 4 résidentielles, 1 commerciale

Chaque chantier a été une école : gestion des surprises, dialogue avec les artisans, arbitrages techniques. J'ai appris à lire un bâtiment autrement qu'un agent immobilier traditionnel — en comprenant ce qui se passe derrière les murs.

2022–2024
Prospection foncière avec un promoteur

Une expérience qui développe l'œil sur l'état réel des biens, la lecture des désordres à grande échelle, et l'évaluation des risques techniques dans les décisions d'acquisition.

2024–2025
Formation en expertise bâtiment et pathologie

Une formation spécialisée qui formalise et structure la connaissance pratique accumulée : identification des pathologies, protocoles de diagnostic, thermographie infrarouge, rédaction de rapports d'expertise.

2025
Lancement d'INSPEKT

Création du service de diagnostic indépendant en pathologies du bâtiment, sous la marque INSPEKT — une activité de HIIN Immobilier, couverte par l'assurance responsabilité civile professionnelle.

Méthode & outils

Des mesures, pas des impressions

Un diagnostic sérieux ne repose pas uniquement sur l'observation visuelle. J'utilise des instruments de mesure qui permettent d'objectiver ce que l'œil ne voit pas — et de vous remettre des données, pas des suppositions.

Caméra thermique infrarouge
Détection des ponts thermiques, des zones froides, des infiltrations et de l'humidité cachée dans les parois. Résolution 320×240 pixels.
Hygromètre et sonde d'humidité
Mesure de l'humidité relative de l'air et des matériaux. Permet de différencier condensation, remontée capillaire et infiltration.
Jauge de fissuration
Mesure précise de la largeur des fissures. Pose de témoins pour le suivi de l'évolutivité dans le temps.
Maillet de sondage et poinçon
Détection des zones creuses, dégradées ou fragilisées dans les structures bois (charpentes, planchers, ossatures).
Ma différence

Pourquoi choisir INSPEKT plutôt qu'un artisan

⚖️
Indépendance totale

Je ne réalise pas de travaux et je n'ai aucun accord commercial avec des entreprises. Mon seul intérêt est de vous donner un diagnostic honnête. Si votre problème ne nécessite pas de travaux, je vous le dis.

🔍
Double compétence immobilier + bâtiment

10 ans de transactions m'ont appris à lire un bien dans sa globalité. Je ne regarde pas seulement la pathologie — je comprends son impact sur la valeur, la vente, et l'usage du bien.

📋
Un rapport écrit, pas un devis

Vous recevez un document structuré avec les photos annotées, les mesures, l'identification de la cause et des préconisations priorisées. Un outil concret pour prendre vos décisions et comparer les devis d'artisans.

📍
Ancré dans le Morbihan

Je connais le bâti breton, ses spécificités climatiques (humidité, vent, sel marin sur le littoral), les pathologies récurrentes dans la région et le tissu local d'artisans de confiance vers qui vous orienter.

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